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富力联合体:天价地王我们扛得起

2020-01-15 来源:小说阅读网-爱阅读

“富力联合体”手头最大的一张牌,就是亚运城已经建好的8000套房,可以快速套现。

业界最关心的是有没有足够实力支付巨额地价款

255亿元!在国家进一步收紧土地出让政策的大背景下,12月22日下午,广州诞生了可能是中国土地出让史上空前绝后的“地王”——由三家粤派地产集团组成的“富力联合体”拿下了占地26 .9万平方米的亚运城地块,平均楼面地价达5821元/m2。

“天价”拿地的背后,蕴藏着太多有趣的故事和令人深思的问题……

富力联合体名叫“广州利合房地产”

“富力联合体”在拿地前就组建了一家名叫“广州利合房地产开发有限公司”的项目公司。朱荣斌表示,虽然目前还没细化讨论“蛋糕”将如何分,但一定会统一运作。这当中,碧桂园将带来大盘运作的先进经验,雅居乐将发挥走精品路线的特色,富力则会继续在商业地产上展其所长,从而实现强强联手。

朱荣斌还表示,已经为亚运城项目做了很多配套设施,规划理念也非常先进,开发商可以坐享其成,只需对地块“填空”就好。此前曾担心局部地块的容积率过高,但走进现场可发现,每个住宅组团周围都有绿地,实际算起来容积率还不到2,这样的条件很难得。联合体有信心把这个项目打造成一个“世界罕见的高素质项目”。

拍卖结果出来后,业界最关注的问题是:“富力联合体有足够的资金实力去支付地价款和进行后续开发吗?”面对质疑,富力地产华南区总经理朱荣斌表示:“虽然255亿元的总价很高,但对于联合体而言并没有形成太大的压力。首期四成的地价款平分下来,每家只要 4亿元。而在此前,联合体就已经交了20亿元的保证金,因此,余下的只有82亿元需三家平分。”

算算三家“银库”:现金流充裕

从现金流来看,根据这三家房企上半年的财务报表显示,截至6月 0日,富力包括限制性资金在内的库存现金为59.79亿元,其中非受限的资金为52.4亿元;碧桂园现金为94. 2亿元;雅居乐的现金及现金等值项目为49.12亿元,另外还有18.75亿元的有限制现金。三家累加起来的非受限现金大约有195亿元。

再从销售业绩看,今年前11个月,富力协议销售总额达226.21亿元;雅居乐的累计合约销售面积达242万平方米;碧桂园已签约合同销售金额约194亿元。

由此可见,三家企业的资金回笼都相当良好,现金流较为充裕。支付前期地价款确实绰绰有余。

后着:现房套现能抵一半首期款

中地行董事长徐建平也认为,首期102亿元地价款对联合体而言并不会产生过大的压力。因为亚运城项目中所包含的8000套住宅已是准现楼,这对银行而言是优良资产,是争着放贷的对象。按照市场价1万元/m2的七折计算,总面积达80万平方米的8000套住宅,就可抵押套现56亿元,这就已经是首期地价款的一半以上了。

联合体目前面临的最大问题,是如何令项目快速销售和开发,走向良性循环之路,只有这样后续资金压力的风险才会得以减少。

记者获悉,在联合体中,除了三大巨头本身,还有两家富力控股的香港公司。业界估计这两家公司的参与可能就是为了项目融资的需要。

富力充当“和事佬”促成合作

竞投结束后,朱荣斌以联合体发言人的身份在接受本报记者独家专访时表示,此次获胜是合作三方团结的结果。

据透露,富力地产的董事长李思廉与雅居乐集团主席陈卓林私交甚好,同时也与碧桂园的老板杨国强是多年朋友。不难猜测,碧桂园与雅居乐这两家番禺的竞争老对手能在短期内化敌为友,显然是有李思廉“搭桥”的作用。随后这三家携手合作也就变得顺理成章了。 文/图:记者 王荔珏

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