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地段决定升值潜力购房攻略助您选好房

2019-11-19 来源:小说阅读网-爱阅读

地段决定升值潜力 购房攻略助您选好房

房地产界有一句流传已久的的名言:“地段、地段、还是地段”据说是李嘉诚他老人家说的。虽说也有人说这句话有点过时,但是买房选择在哪个位置依然是最重要的因素之一。那么买房,对地段如何选择呢?同样是地段,投资型住宅和自住型住宅对地段的选择是不一样的。

买投资型住宅也有不同选择。一是看重租金回报,那就比较注重地段的商业气氛,如周边是否有写字楼、商务区,是否有强大的租房需求市场支持。一个地区经济的发展,对物业的需求非常大。二是看重自身增值,则更看重区域的未来规划及发展潜力,区域环境的改善会提高房产的价值。购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房,待规划中的各项设施完善之后,则房产大幅升值很有希望。

自住型住宅当中也分第一居所,第二甚至第三居所,作为第一居所的居住功能的住宅,一般来讲重点有以下几个方面:

一、便利性。

首先要求它有良好的便利性,这样可以使你在日常生活中节省大量的时间、精力及交通费用,随着汽车的普及,公用交通的完善,对便利性的评判并不仅仅是空间距离的远近。这种便利是多方面的,比如你及家人以及老人、孩子所要面对的每天的工作、日常购物、就学、就医、与亲友之间的交往等等。老城区的许多区域在这方面更有优势。周边的日常生活配套经过时间的积淀已经磨合得自然完善,而新建设的城区一般需要较长的一个时期。

二、环境。

环境又分自然环境和人文环境。宜居的地段应该远离工业、废水、废气等污染,避免汽车尾气,车辆、人流的噪声。在这个方面,一般新建城区优势更大。除了外部自然环境,小区内部绿化景观也是构成环境因素的重要部分。人文环境也是中高端消费者需要重点关注的方面,古人有“孟母三迁,择邻而居”的故事,相似的文化背景、相近经济能力,更加趋向于集中在一定的区域。

三、区域功能定位。

城市规划中,不同功能的定位会造成地段间的差异。

四、看规划及发展。

选择地段,应该考虑城市规划的前瞻性。大的城市规划必将影响未来该地段的价值。住房是影响今后几十年生活的决策,在城市发展过程中不同区域功能又在发生不断的变化。尽可能全面的了解这些就业难化趋势,才会做出更明确的选择。

在现实中,地段因素是影响房价的重要因素,当然要结合消费者资金状况,对地段的优劣势进行综合分析。地段固有优劣势之分,具体上也是因人而异,审慎查之方能作出今天满意,未来更高兴的决策。

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